买卖法院查封的房屋合同效力取决于具体情况。若买方善意取得且已支付全款并实际占有，合同有效；若卖方欺诈或双方恶意串通损害他人利益，合同无效。依据《中华人民共和国民法典》规定，欺诈行为或恶意串通损害他人利益的民事法律行为无效。未及时处理可能导致买方无法取得房屋所有权、面临经济损失，卖方可能承担违约责任或赔偿责任。
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1. 若合同有效且买方善意取得，可要求卖方继续履行合同并办理过户手续；
2. 若合同无效，如因卖方欺诈或双方恶意串通，可要求卖方返还已支付款项并承担违约责任；
3. 若合同存在履行障碍，如房屋被法院查封导致无法过户，可与卖方协商解决或起诉至法院要求解除合同并赔偿损失。在处理过程中，应注意收集证据、保留相关凭证，以便维护自身权益。
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